Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rilievo quote laser e piano di scolo | incluso nel sopralluogo |
| Rasatura autolivellante correttiva | 35-60 €/mq |
| Massetto alleggerito nuovo (1,5-2%) | 25-35 €/mq |
| Sostituzione bocchettone + griglia antifoglia | 70-170 €/cad |
| Disotturazione pluviale e pozzetti | 90-250 € |
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I materiali aumentano, il tuo preventivo firmato no: la cifra resta ferma fino a cantiere chiuso.
Bonus 50%: si chiude il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra scade il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data equivale a pagare il cantiere la metà. La documentazione tecnica per la detrazione la prepariamo noi.
Pavimento più Alto della Soglia
Stratificazioni di pavimenti su pavimenti hanno portato molti terrazzi a quota superiore alla soglia: la pioggia battente entra diretta. Le soluzioni: abbassare il piano demolendo fino alla quota corretta, oppure creare la fascia di rispetto — canalina di drenaggio e gradino tecnico — che intercetta l'acqua prima della porta. In sopralluogo misuriamo e proponiamo la strada concreta.
Pozza centrale che non si asciuga mai, alone verde lungo i muri, soglia allagata ad ogni temporale: sono i sintomi classici dei terrazzi costruiti negli anni del boom, quando la pendenza era un optional. Oggi si misura al laser, si disegna il piano di scolo e si ricostruisce il massetto con la pendenza esatta verso scarichi liberati o sostituiti. Intervento chirurgico, risultato definitivo.
Bocchettoni e pluviali: l'altra metà del drenaggio
La pendenza migliore del mondo non serve se lo scarico è ostruito o stretto: controlliamo bocchettoni, pluviali e pozzetti, li liberiamo dai detriti e li sostituiamo quando sono sottodimensionati o rotti. I bocchettoni nuovi hanno griglie antifoglia ispezionabili e portata maggiorata.
Nei condomini verifichiamo anche lo stato della colonna pluviale: uno scarico comune intasato allaga i terrazzi di tutti, e la pulizia programmata è la manutenzione più economica che un amministratore possa deliberare.
Come lavoriamo, passo per passo
- Visita gratuita a domicilio con fotografie e misurazioni
- Preventivo fermo nel tempo, senza voci nascoste
- Programmazione delle fasi per ridurre il disagio quotidiano
- Intervento con materiali certificati a marchio
- Consegna pulita, collaudo e garanzia nera su bianco
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, da Rho in tutto il nord-ovest Milanese.
Preventivo scritto in 24 ore
Voci, materiali e tempi neri su bianco: nessuna sorpresa quando il cantiere chiude.
Cifra congelata
Il prezzo firmato vale fino all'ultimo giorno di lavori, qualunque cosa facciano i listini.
Garanzia su carta
Interventi garantiti per contratto, con prodotti certificati e tracciati in fattura.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e parti comuni, smaltiamo noi ogni residuo con formulario.
Domande frequenti
Si può alzare la soglia invece di abbassare il terrazzo?
In alcuni casi sì, con soglie tecniche maggiorate e canalina esterna di drenaggio: costa meno della demolizione. Ma se la quota è molto sbagliata, abbassare il piano è la soluzione definitiva: i due preventivi li confronti e decidi.
Che pendenza deve avere un terrazzo?
Tra l'1 e il 2% verso lo scarico: uno-due centimetri di dislivello per metro. Sotto l'1% l'acqua ristagna, oltre il 3% si avverte camminando. Misuriamo la tua pendenza attuale col laser in sopralluogo gratuito.
Il ristagno rovina davvero la guaina?
È la sua prima causa di morte: l'acqua ferma carica la membrana in permanenza, gela d'inverno ed esplora ogni microfessura. Una guaina sotto il ristagno dura la metà di una guaina su un terrazzo che drena.