Il preventivo si scrive, non si promette
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Bonus 50%: si chiude il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra scade il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data equivale a pagare il cantiere la metà. La documentazione tecnica per la detrazione la prepariamo noi.
Balcone sopra Negozio o Attività
Su corso Europa a Rho e nelle vie commerciali di Magenta e Lainate i balconi sopra i negozi sono la norma. Il cantiere giusto non ferma l'attività: orari concordati col titolare, protezione di ingresso e vetrina, fasi invasive fuori dagli orari di punta, cestello invece del ponteggio dove possibile. Risaniamo frontalino e struttura e impermeabilizziamo il piano: il negozio resta aperto, sempre.
Tre emergenze portano i condomini da noi: i calcinacci sul marciapiede, la macchia sul soffitto del vicino, il frontalino che si gonfia a vista. Tutte e tre hanno una matrice comune — acqua e ferri che lavorano da decenni — e una soluzione che non si improvvisa: rilievo fotografico, inquadramento delle competenze, capitolato distinto per voci esclusive e comuni, cantiere che non blocca la vita dello stabile.
Quando cadono pezzi: la procedura d'urgenza
Un calcinaccio sul marciapiede non è un danno estetico: è un pericolo pubblico, e la legge non ammette attese assembleari. Il nostro protocollo urgente delimita l'area, rimuove con cestello le parti pericolanti, installa protezioni provvisorie e consegna all'amministratore la relazione fotografica per l'assicurazione.
È il servizio che gli amministratori del Rhodense ci chiedono più spesso: sopralluogo urgente gratuito e messa in sicurezza in giornata. Il ripristino definitivo viene dopo, con i tempi tecnici giusti.
Come lavoriamo, passo per passo
- Prima telefonata e appuntamento per la visita gratuita
- Rilievo tecnico completo: guaina, massetto, frontalino, scarichi
- Offerta dettagliata entro un giorno lavorativo
- Esecuzione a regola d'arte, mai in subappalto
- Verifica finale condivisa e garanzia scritta rilasciata
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Balcone aggettante: decide il proprietario, non l'assemblea
La Cassazione, sentenza 5528/2025, ha ribadito la regola: il balcone che sporge dalla facciata è proprietà esclusiva di chi ci abita. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone si rifanno senza delibera, con l'impresa scelta da te. Restano condominiali solo frontalini ed elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti diciamo esattamente cosa è tuo e cosa è comune.
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, da Rho in tutto il nord-ovest Milanese.
Preventivo scritto in 24 ore
Voci, materiali e tempi neri su bianco: nessuna sorpresa quando il cantiere chiude.
Cifra congelata
Il prezzo firmato vale fino all'ultimo giorno di lavori, qualunque cosa facciano i listini.
Garanzia su carta
Interventi garantiti per contratto, con prodotti certificati e tracciati in fattura.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e parti comuni, smaltiamo noi ogni residuo con formulario.
Domande frequenti
Riuscite a lavorare senza chiudere il negozio?
Sì, è la prassi: protezioni su ingresso e vetrina, fasi rumorose fuori orario, comunicazione quotidiana col titolare. L'attività non si ferma un giorno.
Il condominio può obbligarmi ad usare la sua impresa?
No: sulle parti esclusive la scelta è tua. Se però lo stabile rifà tutti i frontalini insieme, spesso conviene accodarsi: ti diciamo con franchezza quando il risparmio c'è davvero.
Il bonus 50% si applica anche ai condomini?
Sì, due volte: il condominio detrae le parti comuni ripartendo per millesimi, il singolo condomino detrae le sue parti esclusive. Scadenza 31 dicembre 2026; prepariamo la doppia documentazione per amministratore e privato.