La mappa delle proprietà: tuo, comune, condiviso
Sul balcone aggettante sono tuoi: pavimento, guaina, sottobalcone. Li rifai con chi vuoi, quando vuoi, senza delibera — Cassazione 5528/2025 alla mano. Comuni restano frontalini ed elementi decorativi sporgenti, perché fanno il decoro della facciata: quelli li paga il condominio per millesimi.
Il balcone ad incasso, incassato nel corpo di fabbrica, segue un'altra logica: spesso copre il locale sottostante e la spesa si ripartisce. In sopralluogo fotografiamo ogni elemento e ti consegniamo la mappa scritta delle competenze: fine delle discussioni da pianerottolo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con misura laser delle quote e test di umidità
- Preventivo scritto in 24 ore, prezzo bloccato alla firma
- Apertura cantiere con protezione di affacci e parti comuni
- Lavori eseguiti da squadre interne, report fotografico serale
- Collaudo insieme al cliente e garanzia consegnata in mano
Quanto costa a Sedriano
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Cifre indicative: il sopralluogo gratuito a Sedriano fissa il prezzo esatto, bloccato in preventivo.
Blocca oggi il prezzo di oggi
I materiali aumentano, il tuo preventivo firmato no: la cifra resta ferma fino a cantiere chiuso.
Bonus 50%: si chiude il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra scade il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data equivale a pagare il cantiere la metà. La documentazione tecnica per la detrazione la prepariamo noi.
Balcone Condominiale con Bonus 50% a Sedriano
Il condominio detrae il 50% di frontalini e parti comuni, ripartito per millesimi; il singolo proprietario detrae il 50% di pavimento, guaina e sottobalcone esclusivi. Con la scadenza al 31 dicembre 2026, rimandare la delibera significa regalare metà dello sconto: è l'argomento che sblocca le assemblee. Entrambe le documentazioni le prepariamo noi.
Tre emergenze portano i condomini da noi: i calcinacci sul marciapiede, la macchia sul soffitto del vicino, il frontalino che si gonfia a vista. Tutte e tre hanno una matrice comune — acqua e ferri che lavorano da decenni — e una soluzione che non si improvvisa: rilievo fotografico, inquadramento delle competenze, capitolato distinto per voci esclusive e comuni, cantiere che non blocca la vita dello stabile.
Il contesto: i balconi di Sedriano
Sedriano ha dato i natali alla prima tipografia di Pavia (1472) e ospitato Clelia Grillo Borromeo, la scienziata illuminista di Palazzo Borromeo Arese. Il suo +78% nel trentennio del boom — seguito da crescita continua fino ad oggi — ha costruito lungo la SS11 e verso la Roveda un tessuto residenziale misto: condomini anni '60-'80 accanto a palazzi storici frazionati. Due tipologie, due mestieri diversi, entrambi nostri: tredici minuti da Rho, nel cuore del Magentino che copriamo ogni settimana.
Balcone aggettante: decide il proprietario, non l'assemblea
La Cassazione, sentenza 5528/2025, ha ribadito la regola: il balcone che sporge dalla facciata è proprietà esclusiva di chi ci abita. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone si rifanno senza delibera, con l'impresa scelta da te. Restano condominiali solo frontalini ed elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti diciamo esattamente cosa è tuo e cosa è comune.
Dicono di noi a Sedriano
“Terrazzo della cucina con le piastrelle che ballavano. Preventivo in 24 ore, lavori in cinque giorni, cucina mai ferma. Il proprietario ha detto che era il primo preventivo che capiva fino in fondo.”
Inquilino al quarto piano — Zona SS11, Sedriano
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Domande frequenti — Balcone Condominiale con Bonus 50% a Sedriano
Il bonus spetta anche agli inquilini?
La detrazione segue chi sostiene la spesa e ha reddito capiente. In condominio valgono delibere e millesimi: l'amministratore gestisce la pratica con la nostra documentazione.
L'umidità di risalita si confonde con le infiltrazioni dal balcone?
Spesso, e curarle al contrario è il modo migliore per buttare soldi: in sopralluogo misuriamo con igrometro da dove viene l'acqua. Le due patologie hanno rimedi opposti.
Cadono pezzi dal frontalino: di chi è la responsabilità?
La fascia decorativa è parte comune: risponde il condominio. Il sottobalcone esclusivo risponde invece al proprietario. In entrambi i casi la messa in sicurezza va fatta subito: chiamaci e interveniamo in giornata.