Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Guaina liquida su pavimento esistente (ciclo completo) | 90-110 €/mq |
| Membrana cementizia flessibile bicomponente | 85-120 €/mq |
| Sigillature di angoli, giunti e raccordi di soglia | 25-45 €/ml |
| Rifacimento bocchettoni e raccordi pluviali | 70-170 €/cad |
| Finitura pedonabile di protezione UV | 15-30 €/mq |
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I materiali aumentano, il tuo preventivo firmato no: la cifra resta ferma fino a cantiere chiuso.
Bonus 50%: si chiude il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra scade il 31 dicembre 2026 — finire i lavori entro quella data equivale a pagare il cantiere la metà. La documentazione tecnica per la detrazione la prepariamo noi.
Impermeabilizzazione su Piastrelle
Il presupposto è un fondo sano: battiamo ogni piastrella per escludere distacchi, ricostruiamo le fughe consumate, applichiamo il primer di ancoraggio e poi la guaina liquida in più mani con rete di armatura. Il risultato è un film continuo, pedonabile e resistente ai raggi UV, lasciabile a vista o rifinibile in tinta. Niente macerie, niente salti di quota sulla soglia.
Tra Rho, Lainate e Cornaredo i terrazzi degli anni '60-'80 raccontano tutti la stessa storia: guaina originale ardesiata seccata dal tempo, piastrelle invece ancora ben attaccate. Demolire in questi casi è buttare via denaro due volte — per la demolizione e per la ricostruzione. La tecnica senza demolizione aggiorna la barriera dall'esterno, mantenendo quote e pendenze esistenti: angoli, soglie e bocchettoni vengono armati e sigillati uno ad uno, e il risultato è una membrana continua con garanzia scritta.
Tre indizi che la guaina è arrivata a fine vita
Il primo indizio è sotto di te: aloni giallastri o efflorescenze bianche sul soffitto del balcone del vicino. Il secondo è dentro casa: pittura che si solleva ai lati della porta finestra. Il terzo è sotto gli occhi: fughe che restano scure e bagnate ore dopo la pioggia. Nei terrazzi del Rhodense questi tre segnali compaiono quasi sempre insieme.
Colti in questa fase, il pavimento è quasi sempre salvabile e la spesa resta contenuta. Ignorati per un altro inverno di piogge e gelate, portano dritti al rifacimento completo: il doppio dei giorni di cantiere e quasi il doppio del costo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Prima telefonata e appuntamento per la visita gratuita
- Rilievo tecnico completo: guaina, massetto, frontalino, scarichi
- Offerta dettagliata entro un giorno lavorativo
- Esecuzione a regola d'arte, mai in subappalto
- Verifica finale condivisa e garanzia scritta rilasciata
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, da Rho in tutto il nord-ovest Milanese.
Preventivo scritto in 24 ore
Voci, materiali e tempi neri su bianco: nessuna sorpresa quando il cantiere chiude.
Cifra congelata
Il prezzo firmato vale fino all'ultimo giorno di lavori, qualunque cosa facciano i listini.
Garanzia su carta
Interventi garantiti per contratto, con prodotti certificati e tracciati in fattura.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e parti comuni, smaltiamo noi ogni residuo con formulario.
Domande frequenti
Dopo l'intervento le piastrelle si vedranno ancora?
No: la membrana copre tutto con un effetto di superficie continua tipo resina, disponibile in varie tinte. Se rimpiangi l'effetto ceramica, valutiamo la posa galleggiante sopra la nuova guaina.
E se il vostro test dice che serve demolire?
Ricevi due preventivi separati — senza demolizione se praticabile, rifacimento completo in alternativa — con le foto del sopralluogo a spiegare il perché. La decisione la prendi con i numeri davanti, non sulla fiducia.
In condominio si può lavorare senza demolire?
È la formula che amministratori e condòmini preferiscono: niente macerie, niente rumori di demolizione, tempi brevi. Il terrazzo torna agibile in 24-48 ore e l'iter condominiale è minimo.