Impermeabilizzazione Balconi: quello che serve sapere
Il balcone è il punto da dove entra l'acqua in facciata: fughe consumate, guaine finite e raccordi aperti con la soglia lasciano passare infiltrazioni che finiscono al vicino di sotto o nella stanza dietro.
Impermeabilizzarlo bene — con o senza demolizione, secondo lo stato del pavimento — chiude il problema alla radice e costa molto meno di una vertenza tra vicini o di un risanamento interno.
Prezzi indicativi
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Guaina liquida su pavimento esistente | 20–35 €/mq |
| Guaina liquida armata con rete | 30–45 €/mq |
| Membrana cementizia bicomponente | 30–50 €/mq |
| Sistema in resina calpestabile | 50–80 €/mq |
| Rifacimento completo con demolizione | 90–250 €/mq |
Prezzi IVA esclusa, riferiti a lavorazioni standard. Il preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito è la cifra esatta e resta bloccato.
Le lavorazioni, una per una
- Infiltrazioni al piano di sotto — da 300 €: test di ricerca della via d'ingresso, poi sigillatura mirata o guaina continua, con relazione fotografica.
- Senza demolizione — 20–45 €/mq: guaina liquida armata sul pavimento esistente: niente macerie, balcone impermeabile in 1–3 giorni.
- Guaina liquida armata — 30–45 €/mq: doppia mano con rete in fibra e bandelle su angoli e raccordi: il rinforzo dove la guaina lavora di più.
- Membrana cementizia bicomponente — 30–50 €/mq: il sistema classico sotto piastrella: flessibile, aderente, compatibile con la posa del nuovo gres.
- Resina calpestabile — 50–80 €/mq: superficie continua e calpestabile senza piastrelle, finitura antiscivolo, colori a scelta.
- Impermeabilizzante trasparente — 15–30 €/mq: trattamento invisibile per pavimenti ancora belli: blocca l'assorbimento senza cambiare l'aspetto.
- Raccordo soglia e porta-finestra — da 120 €: risvolto della guaina sotto la soglia, sigillante elastico e verifica dello scarico.
- Balcone condominiale — 25–55 €/mq: relazione per l'amministratore, distinzione tra parti private e comuni, cantiere comunicato allo stabile.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con misura laser delle quote e test di umidità
- Preventivo scritto in 24 ore, prezzo bloccato alla firma
- Apertura cantiere con protezione di affacci e parti comuni
- Lavori eseguiti da squadre interne, report fotografico serale
- Collaudo insieme al cliente e garanzia consegnata in mano
Una telefonata, e il problema smette di essere un pensiero
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Scopri di più →Domande frequenti
Quanto costa impermeabilizzare un balcone nel 2026?
Guaina liquida semplice 20–35 €/mq, armata 30–45 €/mq, resina calpestabile 50–80 €/mq. Un balcone di 4–6 mq si impermeabilizza tra 200 e 600 € senza demolizione; con rifacimento completo si sale a 700–1.500 €. Prezzo chiuso dopo il sopralluogo gratuito.
L'acqua va al piano di sotto: la colpa è del mio balcone?
Nella maggior parte dei casi sì: guaina finita, fughe consumate o raccordo aperto con la soglia. Lo verifichiamo con test mirati e ti lasciamo una relazione con foto, utile per vicino e amministratore.
Si può impermeabilizzare senza togliere le piastrelle?
Sì, se sono ancora ben attaccate: guaina liquida armata sopra l'esistente dopo preparazione e primer. Se suonano a vuoto, impermeabilizzare sopra è buttare soldi: lo verifichiamo al sopralluogo con entrambe le soluzioni alla mano.
In condominio chi paga?
Pavimento e guaina del balcone sono privati, soletta e frontalini condominiali. Se l'infiltrazione danneggia il vicino, la responsabilità segue la causa: prepariamo la relazione tecnica per la delibera.
Quanto dura una guaina liquida su un balcone?
Posata su supporto sano e con rinforzi su angoli e raccordi, 10–15 anni. Le durate brevi vengono da pose senza primer o senza rete: per questo la preparazione del supporto è la fase a cui dedichiamo più tempo.